广钢向南6公里！这次不造城，荔湾甩出一个科创惊喜
时代的尘埃落下，可能是一座山，也可能是一阵风。
过去几年，疫情的反复，市场的变化，对普通人都是一道不可预测的“系统风险”。
不过，要是你踏中风口，选对了产业，那么，即便身处漩涡，也能看到时代的光。
毕竟，买房跟着产业走，从来都是共识，时代巨轮滚滚向前，产业也一直在革新。
丨未来的产业风口，在哪里？@视觉中国已授权
01.
重仓IAB
海龙围科创区，为什么值得一看？
那么，放眼广州，在IAB新赛道上，目前又有哪些地方值得一看？
琶洲、天河软件园等，自然都是佼佼者，不过，就在近日，房产君就在中心城区发现了又一个惊喜。
这便是，能将名创优品、唯品会两大名片，同时收入麾下的荔湾海龙围科创区。
其有三大优势，不仅能吸引更多企业的到来，也能留住更多人才。
丨荔湾海龙围科创区效果图
首先，这得益于海龙围科创区前瞻的布局。
早在2017年，海龙围科创区便已成立，随后多管齐下，决定做一个全面发展的“三好生”。
其擘画了六大产业区：新一代信息技术、智能制造、中医药健康、现代生产性服务业、文化创意时尚、绿色生态等产业区。
名创优品、唯品会、大参林、大翔、荔湾区金融科技产学研中心等13个知名项目，在此聚首。
光是投入就令人吃惊，达到75亿、3万元/平以上，预计达产后年总产值434.5亿、年总税收24.44亿，税收强度达到900万元/亩。（来源：广州日报）
当然，广州科创平台众多，产业要发展，必须得有独家优势。
而作为全市首批M0新型产业连片集聚区，海龙围科创区，有着“独门绝技”。
什么是M0新型产业？即，用于研发、创意、设计等的无污染工业用地。
就在今年5月初，广州发布新政，提出将把核心区的工业用地，转变成M0用地，提高工业用地的利用效率。
丨荔湾海龙围科创区效果图
而这，恰恰是海龙围科创区的优势。
其起步区12个地块，都被纳入广州市新型产业用地（M0）选址，而且，片区还将30万㎡的居住用地调整为产业用地。
对于荔湾而言，这不是一件容易的事情，需要牺牲短期的土地收益，度过一段艰难的阵痛期。
但海龙围科创区的目标，显然更为宏伟：
它要通过盘活工业厂房，推进M0产业用地选址给企业提供更多办公选择，降低营商成本。
高端要素得以集聚，产业发展空间实现腾挪，荔湾乃至广州的中长期竞争力也可以得到提升，进而实现2025年产值达1000亿。
此外，真正优秀的产业园区，不仅要留住企业，也要留住人，打造完善的配套，海龙围科创区同样考虑到了，
不少签约入驻海龙围科创区的企业透露，他们正是看中了，中心城区对人才的吸引力和完善的产业配套资源。
比如，市中心就有不少生产、研发所必需的配套服务，可以大大降低企业成本。
又如，荔湾创新性提出“首席人才官”制度，在岭南V谷、珠江钢琴创梦园、绿瘦集团等重点平台，为人才提供打包式服务，解决住房、子女入学等后顾之忧。
这样的海龙围科创区，可谓期待值满载。
丨海龙围科创区，岭南v谷实景，@广州房产 ricco摄
02.
广钢向南6公里
2/3广钢价，拿下50米滨水社区
更为重要的是，就在近日，海龙围科创区还迎来了首个全新盘的入市——越秀天瀛。
房产君实地探盘发现，除了优质地段，越秀天瀛身上还贴有三大醒目标签：
诱人的价格，一线滨水的环境，宜居的社区。
丨越秀天瀛示范区实景图
第一，项目单价仅约4.5万/平，约等于2/3广钢价，总价不到400万就能拿下一套三房。
这个单价，无论在荔湾，还是中心城区，都难寻对手。
单看自驾约10公里范围内的广钢、广船、广州医药港，我们就能感受到区别。
刚开盘的中海·保利朗阅，均价约6.5-7.5万+；广州滨江上都璇湾，新一期吹风约8万；而广州幸福中心，吹风约7-11万+。
但你只需要花上一集海贼王的时间，在越秀天瀛，可以省下每平近3-5.5万的成本，一套约87平单位，能抠下近300万巨款。
而且，项目去广钢、沙园商圈、白鹅潭商圈也很方便，可以通过接驳连接广佛线、地铁1号线、地铁10号线（建设中），进而通达全城。
第二，项目距离珠江支流花地河仅约50米，是市中心少有的南向望水项目。
再加上，其地处的海龙围科创区南部，将打造滨水生态圈，宜居性更上一层。
如此优秀的环境，越秀天瀛自然不会辜负。
比如，采用半围合式布局，让每一户均能从不同的角度，推窗见水。
又如，南北、东西楼间距分别达到120米、80米，不仅观景视野更长，还能实现更好的采光。
再如，户户朝景，整个小区，要么望水景、小区园林，要么未来可望北面的大片绿色用地。
丨越秀天瀛效果图
试想一下，以后，在这里，你可以拥有这样的生活：
带上爸妈，牵着自家宝贝，悠然下楼，沿着滨水生态圈散步，感受蔓延的绿意。
回到家里，推开面朝花地河的那扇门，更好的风景赤裸而来。蓝天纯净，阳光洒在江面，被江水打散成碎金子。
一到入夜，又可静立阳台，听见月光流进心底的声音。
丨越秀天瀛实景图
第三，则是项目的宜居性。
需知，现在市中心的一手房，容积率普遍在5-7之间，而且，有的项目楼高还建到了30层以上。
但作为中心区少有的低密社区，越秀天瀛容积率约3.5，只有约876户。
同时，社区内还有托儿所、幼儿园、商业、健身会所、文化站、日间照料中心等功能区，让生活更加从容。
舒适度和低密感，尽在点滴细节。
丨越秀天瀛示范区实景图
03.
首开2栋楼尊
实用率约9成，户户朝南
至于产品，越秀天瀛同样不遗余力，亮点十足。
第一，实用率9成，几乎没有浪费空间，让每一分钱都花到实处。
第二，户户朝南，更大程度提高采光，任何一个选择，都不需要为朝向妥协。
第三，26%的窗地比，超越市面上大部分项目，每个功能区尽可能做到满屏开窗。
丨越秀天瀛规划图
据悉，项目首开2栋楼尊，仅约30米滨水，涵盖建面约87-125㎡三至五房。
建面约87㎡2+1房，做出了大户型的居住体验。
三开间朝南，让阳光无所遁形；每个房间都能放下一张床，是真正的舒居三房；主套还做到了带卫生间的套房设计，充分保证私密性。
入户处，就有一个近5米长、约0.5米深的储物空间，接近2.5个方，相当于近36个24寸行李箱的面积。
在这里，你可以放下春夏秋冬的爱鞋，大衣、帽子也不愁没地挂了。这哪里是玄关，简直是鞋帽间。
建面约104㎡3+1房，横厅设计，零过道浪费，全飘窗设计，U型厨房，特别适合二胎家庭。
无论主卧、次卧、主卫、长辈房、儿童房、餐厅、厨房，都做到了飘窗设计，实用率超高。
四开间朝南，无论你是在房间休息，还是在客厅娱乐，亦或是在餐厅就餐、厨房烹饪，都能欣赏南向滨水景观。
约4.1米的阳台，主卧双面观景的飘窗，更是进一步放大了视野。
建面约125㎡3+1房，南北对流，可随时拥抱清风、阳光。
最令人眼前一亮的是，奢阔大客厅，除了正常的沙发会客区，还有一处百变创意空间。
这里，既可以合并打造成一个超大影院厅，也可以做成孩子的游乐场，又或者，多一个书房/学习空间，生活工作学习互不打扰。
约5.1米南向大阳台，主卧步入式衣帽间，更是给予了尊贵感。
别忘了，最近全国楼市松绑政策不断，昨天央行公布最新LPR，更是降到了4.45%。
正所谓，好风凭借力，幸运的人总能乘风而起，迎来头顶的阳光。
而面向未来，你能否做出果敢的抉择，就看你的速度了。
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